Nowa ustawa w Sejmie:Kupujący mieszkania muszą być bezpieczni

Najpewniej jeszcze w tym tygodniu Sejm uchwali ustawę mającą chronić klientów firm deweloperskich. Te ostrzegają, że nowe przepisy mogą obrócić się przeciwko osobom chcącym w przyszłości kupić nowe mieszkanie

Obecnie osoby kupujące mieszkania u dewelopera nie mają żadnych gwarancji, że odzyskają swoje pieniądze w przypadku niepowodzenia inwestycji.

Ustawa wprowadzi wymóg stosowania przez deweloperów rachunku powierniczego. Mogliby oni zaproponować klientom rachunek zamknięty lub otwarty. W pierwszym przypadku ich wpłaty byłyby nie do ruszenia do czasu zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania. Deweloper musiałby sfinansować budowę samodzielnie lub za pomocą kredytu.

W przypadku rachunku otwartego bank wypłacałby deweloperowi gromadzone na nim pieniądze klientów w miarę postępu robót. Bank musiałby kontrolować każdy z etapów przedsięwzięcia, np. czy przebiega zgodnie z harmonogramem. Dodatkowo klient ma być chroniony ubezpieczeniem lub gwarancją bankową. Gdyby deweloper zbankrutował lub nie wywiązał się z terminu zakończenia inwestycji (dopuszczalny byłby 120-dniowy poślizg), bank lub ubezpieczyciel zwróciłby klientowi wszystkie pieniądze wpłacone przez niego na rachunek. I właśnie to dodatkowe zabezpieczenie (ubezpieczenie lub gwarancja) nie podoba się deweloperom oraz niektórym ekspertom związanym z tą branżą. Jacek Bielecki z Polskiego Związku Firm Deweloperskich wyjaśnia, że wymóg zacznie obowiązywać po sześciu miesiącach od opublikowania ustawy w Dzienniku Ustaw, a nie wiadomo, czy banki i firmy ubezpieczeniowe w ogóle przygotują tego typu produkty finansowe. Poza tym nieznane są ich koszty. Według Bieleckiego istnieje duże prawdopodobieństwo, że z rynku wypadną małe i średnie firmy deweloperskie, bo ze względów finansowych będą odprawiane z kwitkiem przez banki i ubezpieczycieli. Im zaś mniejsza będzie na rynku konkurencja, tym w przyszłości większe ryzyko wzrostu cen. Tego typu obaw nie podziela jednak Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Autorami projektu są posłowie PO z Aldoną Młyńczak na czele. Zapewniała ona, że zrobi wszystko, by Sejm uchwalił ustawę jeszcze przed wyborami. - Głosowanie odbędzie się najpewniej w piątek - poinformowała nas uszczęśliwiona pani poseł.